Съемное жилье не считается уже чем-то уникальным в России. Многие решают, что лучше снимать квартиру и жить своей молодой семьей, чем ютиться несколькими поколениями на одной жилплощади. При всем своем желании поскорее отселиться, нужно не торопиться с выбором жилья и подойти к этому вопросу с четким знанием всех юридических нюансов, связанных с арендой.
Проще и надежнее доверить поиск подходящей квартиры профессиональному агентству недвижимости. С ним необходимо заключить соответствующий договор, по которому оплата услуг будет произведена только после успешного оформления договора аренды с арендодателем. Агентство, в свою очередь, будет выступать посредником при проведении сделки и проверяет паспорт владельца и «чистоту» документов на квартиру.
Основным документом, который необходимо подписать, — это договор найма жилого помещения. Чем более полно будет составлен договор и насколько четко в нем будут прописаны все нюансы, тем спокойнее будут чувствовать себя стороны заключения этой сделки. Не стоит полагаться только на агента по недвижимости, нужно проконтролировать правильность внесения следующих моментов в договор:
- Наименование населенного пункта, где оформляется договор и дата его подписания.
- Предмет аренды — адрес квартиры и информация о собственнике.
- Стоимость аренды, способ передачи денег за аренду, сроки оплаты, сумма страхового депозита.
- Определить, кто будет оплачивать коммунальные и иные ежемесячные платежи, связанные с содержанием и функционированием помещения.
- Указать правила повышения стоимости арендной платы.
- Обязательно вписать паспортные данные сторон, а также место регистрации.
- Договор должен быть подписан всеми сторонами сделки.
- Если договор заключается на срок более 12 месяцев, то он должен быть зарегистрирован в соответствующей регистрационной службе.Обязательными дополнениями к договору аренды являются опись квартиры и расписка в передаче денежных средств в виде страхового депозита и месячной арендной платы.В акте приемки-передачи нужно отразить все что находится в квартире на момент заселения, состояние квартиры и бытовых приборов. Этот документ защитит арендатора от требований хозяина возместить порчу имущества, если оно было испорчено еще до заезда в квартиру.При каждой оплате за арендованное жилье необходимо брать расписку за произведенный платеж. Этот документ является главным аргументом в споре с хозяином о произведенной оплате, на случай «забывчивости» владельца квартиры.Даже если арендодатель является хорошим знакомым арендатора, то это не должно быть препятствием к заключению договора. Это поможет скоординировать действия сторон при порче имущества или просрочке оплаты.